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案件情况

房屋租赁纠纷案件365bet测速app_365bet骗钱_365bet怎么串投代理词

2015年08月13日 浏览 1147 次

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尊敬的法官:

??? ?北京市元昊365bet测速app_365bet骗钱_365bet怎么串投事务所接受北京国联同利物业管理中心的委托,指派王汉军365bet测速app_365bet骗钱_365bet怎么串投担任诉讼代理人,就北京国联同利物业管理中心与后天冰河(北京)装饰工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案,发表代理意见,请贵院合议时予以参考。
???? 一、被告违约,应腾房将房屋归还原告。

??? (一)《房屋租赁合同》约定的主要内容
????? 2008428日,原告与后天冰河(北京)科技有限公司签订《房屋租赁合同》,在合同中约定:

???? 第一条:“甲方将坐落在北京市西城区新海苑小区7号楼、9号楼地下室和人防工程出租给乙方作为仓储、办公、经营使用。7号楼地下室为楼房设备层,受管道布局限制,房屋部分区域和主通道使用层高不足2米。乙方已对甲方出租房屋现状做了充分了解,愿意承租该房屋。房屋面积共1270平方米,主要设备有供电、上下水等设备设施。”
??? 第二条:“租赁期限3年,甲方从200851日起将出租房屋交付乙方。起租时间:从200871日起,至2011630日收回。”
??? 第三条:“年租金为20万元。租金交纳方式为:每半年交纳一次,按期支付,先付后用,每次缴纳10万元。”
??? 第六条:“2、乙方逾期交纳租金,除应补交欠租外,并按当期应付租金万分之四,以滞纳天数计算向甲方交付违约金。”
??? 第六条:“3、乙方有下列情形之一的,甲方有权终止租赁合同,收回房屋,乙方装修费用甲方不负责赔偿,同时按年租金的10%由乙方向甲方支付违约金。(4)改变租赁用途或拖欠租金20日。”
??? (二)《补充协议》约定的主要内容
??? 2009512日,双方经协商,对上述合同内容作出修改,并签订《补充协议》, 作为组成部分。对租赁房屋面积、租赁期限、租金等达成新的协议:
??? 第一条:“按照甲方工作需要,收回9号楼地下室人防工程,乙方在2008510日前向甲方交回该人防工程(已按时交回)。”
??? 第二条:“因甲方小区物业管理需要,乙方在2009310日前无条件退出7号楼56单元(1间)地下室,作为小区住户自行车存放处(已按时退回)。”
??? 第三条:“租赁期限为5年。甲方从2009518日将房屋交付乙方。至2014917日收回房屋。2009518日至717日为房屋装修期,免收租金。起租时间为2009718日,房屋租金每年陆万元整(60000元),半年一付。缴费时间78日和128日前。”
??? 第四条:出租房屋为7号楼1-4单元(含5单元1间房)地下室,使用面积681.5平方米,约定1.7米以下部分免租金,计租面积:404.95平方米。
??? 第五条:“乙方承租的地下室房屋每年供暖费、物业费共计柒仟元(7000元)整,随租金一同缴纳。”
??? (三)签订合同后双方履行情况
?????? 2009518日前原告已将房屋交付给被告。《房屋租赁合同》自2014917日履行完毕。被告自使用该房屋至今没有交纳物业费和取暖费;2014718日不再向原告交纳房屋租金。合同期满后,被告一直占用原告的房屋,不交纳任何费用,不予腾房。
???? 二、期间的计算
???? (一)合同租期
????? 按照补充协议约定,2009518日交房,免租期2个月,起算租金时间:2009718日,五年的租金应到2014718日止。合同约定到期日:2014917日止。
???? (二)租金交纳期间
??????? 2009718日止2014717日止,整五年。
????? (三)欠交租金和房屋占用费的时间
?????合同期间:2014718日至2014917日止;
???? 事实合同期间:2014818日至2015521日止;
???? 无故占用期间:2015522日至交房之日止。
???? 三、费用的计算
??? (一)房租金和占用费
???? 每年6万元,每月5000元。计算方法:从2014718日开始到交付房屋日止,每月按照5000元支付房租金和占用费。
???? (二)物业费和供暖费
???? 每年7000元,每月583元。计算方法:从2009718日开始到交付房屋时止,每月按照583元支付。
??? (三)违约金
????? 被告自2014718日起已不再向原告支付租金,已构成违约。根据合同约定,违约金的计算方式如下:
???????? 1、应付租金万分之四*滞纳天数,即60000元(合同期内未支付的房屋租金+合同期满后至起诉时占用房屋10个月的时间)*0.0004*251天等于6024元;
???????? 2、年租金*10%,即60000*10%天等于6000元人民币。
??? 四、被告主体经工商登记发生变更
??? 经查,后天冰河(北京)科技有限公司于201273日变更为后天冰河(北京)装饰工程有限公司,根据《中华人民共和国合同法》合同法第七十六条规定:“合同生效后,当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。”变更后的主体承担合同责任。

请法院支持原告的诉讼请求。
此致

北京市西城区人民法院

????????????????????????????????? ?原告:北京国联同利物业管理中心

?????????????????????????????????? 委托代理人:王汉军


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