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房屋案代理词

2017年08月09日 浏览 546 次

尊敬的法官:

????北京市元昊365bet测速app_365bet骗钱_365bet怎么串投事务所接受北京国联同利物业管理中心的委托,指派王汉军365bet测速app_365bet骗钱_365bet怎么串投担任诉讼代理人,就北京国联同利物业管理中心与后天冰河(北京)装饰工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案,发表代理意见,请贵院合议时予以参考。

????一、被告违约,应腾房将房屋归还原告。

(一)《房屋租赁合同》约定的主要内容

2008年4月28日,原告与后天冰河(北京)科技有限公司签订《房屋租赁合同》,在合同中约定:

第一条:“甲方将坐落在北京市西城区新海苑小区7号楼、9号楼地下室和人防工程出租给乙方作为仓储、办公、经营使用。7号楼地下室为楼房设备层,受管道布局限制,房屋部分区域和主通道使用层高不足2米。乙方已对甲方出租房屋现状做了充分了解,愿意承租该房屋。房屋面积共1270平方米,主要设备有供电、上下水等设备设施。”

第二条:“租赁期限3年,甲方从2008年5月1日起将出租房屋交付乙方。起租时间:从2008年7月1日起,至2011年6月30日收回。”

第三条:“年租金为20万元。租金交纳方式为:每半年交纳一次,按期支付,先付后用,每次缴纳10万元。”

第六条:“2、乙方逾期交纳租金,除应补交欠租外,并按当期应付租金万分之四,以滞纳天数计算向甲方交付违约金。”

第六条:“3、乙方有下列情形之一的,甲方有权终止租赁合同,收回房屋,乙方装修费用甲方不负责赔偿,同时按年租金的10%由乙方向甲方支付违约金。(4)改变租赁用途或拖欠租金20日。”

(二)《补充协议》约定的主要内容

2009年5月12日,双方经协商,对上述合同内容作出修改,并签订《补充协议》, 作为组成部分。对租赁房屋面积、租赁期限、租金等达成新的协议:

第一条:“按照甲方工作需要,收回9号楼地下室人防工程,乙方在2008年5月10日前向甲方交回该人防工程(已按时交回)。”

第二条:“因甲方小区物业管理需要,乙方在2009年3月10日前无条件退出7号楼5、6单元(1间)地下室,作为小区住户自行车存放处(已按时退回)。”

第三条:“租赁期限为5年。甲方从2009年5月18日将房屋交付乙方。至2014年9月17日收回房屋。2009年5月18日至7月17日为房屋装修期,免收租金。起租时间为2009年7月18日,房屋租金每年陆万元整(60000元),半年一付。缴费时间7月8日和12月8日前。”

第四条:出租房屋为7号楼1-4单元(含5单元1间房)地下室,使用面积681.5平方米,约定1.7米以下部分免租金,计租面积:404.95平方米。

第五条:“乙方承租的地下室房屋每年供暖费、物业费共计柒仟元(7000元)整,随租金一同缴纳。”

(三)签订合同后双方履行情况

2009518日前原告已将房屋交付给被告。《房屋租赁合同》自2014917日履行完毕。被告自使用该房屋至今没有交纳物业费和取暖费;2014718日不再向原告交纳房屋租金。合同期满后,被告一直占用原告的房屋,不交纳任何费用,不予腾房。

二、期间的计算

(一)合同租期

按照补充协议约定,2009518日交房,免租期2个月,起算租金时间:2009718日,五年的租金应到2014718日止。合同约定到期日:2014917日止。

(二)租金交纳期间

2009718日止2014717日止,整五年。

(三)欠交租金和房屋占用费的时间

合同期间:2014718日至2014917日止;

事实合同期间:2014818日至2015521日止;

无故占用期间:2015522日至交房之日止。

三、费用的计算

(一)房租金和占用费

每年6万元,每月5000元。计算方法:从2014718日开始到交付房屋日止,每月按照5000元支付房租金和占用费。

(二)物业费和供暖费

每年7000元,每月583元。计算方法:从2009718日开始到交付房屋时止,每月按照583元支付。

(三)违约金

????被告自2014718日起已不再向原告支付租金,已构成违约。根据合同约定,违约金的计算方式如下:

1、应付租金万分之四*滞纳天数,即60000元(合同期内未支付的房屋租金+合同期满后至起诉时占用房屋10个月的时间)*0.0004*251天等于6024元;

2、年租金*10%,即60000*10%天等于6000元人民币。

四、被告主体经工商登记发生变更

经查,后天冰河(北京)科技有限公司于201273日变更为后天冰河(北京)装饰工程有限公司,根据《中华人民共和国合同法》合同法第七十六条规定:“合同生效后,当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。”变更后的主体承担合同责任。

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????请法院支持原告的诉讼请求。

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此致

北京市西城区人民法院

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???????????????????????????????????原告:北京国联同利物业管理中心

???????????????????????????????????委托代理人:王汉军

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????????????????????????????????????2015年8月4日

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