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房屋买卖合同起诉书

2017年08月09日 浏览 551 次

民事起诉书

原告:宋海曦,男,汉族,1986103日出生,北京市海淀区永丰路299号中国银行软件中心,电话:18612081639

原告:魏新,女,汉族,19901118日出生,山东省惠民县孙武街道办事处省屯村359号,电话:15110246761

委托代理人:王汉军,北京市元昊365bet测速app_365bet骗钱_365bet怎么串投事务所365bet测速app_365bet骗钱_365bet怎么串投,电话:13901044454

被告:席云,女,满族,196226日出生,北京市西城区西枪厂胡同12号,电话:13671110672

案由:房屋买卖合同纠纷。

请求事项:

1、?请求法院依法判决被告席云2016918日出具的《解除合同通知书》无效;

2、?请求法院依法判决被告席云继续履行房屋买卖合同。

事实及理由:

?经北京我爱我家房地产经纪有限公司居间服务,原被告于2016426日签订《北京市存量房屋买卖合同》合同编号:15074837,被告为出售方,原告为买受方。房屋坐落在北京市丰台区大井东里10号楼2-6-34,建筑面积:62.67平方米,《房屋所有权证》:京房权证丰私成字第94295号。总价200万元,签订此合同时原告支付给被告6万元定金。

同日签订《补充协议》,约定乙方在网签后3日内自行支付甲方购房款14万元。

?同日还签订《装修款补充协议》,约定购房款为180万元,装修款20万元,合计为200万元。

?按照上述约定,原告分两次付给被告购房款20万元,支付给北京我爱我家房地产经纪有限公司居间服务费33000元,支付给北京伟嘉安捷投资管理有限公司5000元,支付北京博静雅物业管理有限公司20171月至12月的物业费479.6元,支付给北京我爱我家房地产经纪有限公司评估费400元;抵押登记费80元,支付给北京市丰台区房屋经营管理中心供暖设备服务所2016年至2017年的供暖费1880.10元,支付给首都医科大学附属北京世纪坛医院产权证押金5000元;装修押金2000元,为购买此房共计支出247839.70元。

原告于2016811日同北京博静雅物业管理有限公司签订《物业服务合同》;

原告于2016817日同北京市丰台区房屋经营管理中心供暖设备服务所签订《北京市居民供热采暖合同》。

在北京我爱我家房地产经纪有限公司积极组织下,2016430日取得风控审批;201677日取得房屋评估报告;2016831日银行批准贷款,约定922日缴税。

被告于2016918日向原告发出《解除合同通知》称:因乙方原因致使甲方在合同签订之日起120天内未能完成房屋产权转移且乙方取得房屋产权证书,甲方有权单方解除合同,并要求支付购房款20%的违约金。

约定922日缴税,被告没有参加,使购房合同停止履行。

被告的要求没有事实和法律依据。

第一,原被告于2016426日签订《北京市存量房屋买卖合同》合同编号:15074837后,是被告的原因延误两次时间:第一次,从2016427日开始进行房屋评估到201677日完成,期间由于被告之前已将该产权通过其它房地产中介公司出租,并且没有积极督促租户配合评估人员进行实地勘查,给评估公司造成反复工作拖延了至少30天时间,致使后续一系列合同流程延误。第二次,2016726日银行面签,银行在审查材料中发现被告在之前的购房合同中有条款约定被告所在单位有优先回购权,需要被告提供放弃优先回购权证明后,才能受理贷款,直到2016823日被告才补齐证明,耽误30天时间。如果是耽误了时间,从目前的证据看,责任全部应由被告承担。

第二,被告发出解除合同通知程序违反法律规定,没有向原告催告给予合理期限即发出解除合同通知,法律规定是要先发出催告,在合理期限满后没有改正,才取得通知解除合同的权利。

被告执意解除合同的行为是因为房价上涨利益驱动,在办理买卖房屋的过程中房价不断上涨,被告不顾违约才做出上述行为。请法院查明事实支持原告的请求。

此致

北京市丰台区人民法院

具状人:

2016926

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